Nuova costruzione Kasernenstrasse, Coira
Committente: PKGR, Alexanderstrasse 24, 7000 Chur
Anno di costruzione: presumibilmente 2026 – 2028
Costi d’opera: ca. CHF 38 Mio.
Appartamenti e albergo di città in posizione centrale
Con il progetto di nuova costruzione nella Kasernenstrasse la CPGR realizza una strategia convincente dal punto di vista urbanistico con un mix di utilizzazioni ponderato di aree abitative, alberghiere e artigianato. L’albergo utilizza abilmente la zona esposta a traffico e rumore lungo la Kasernenstrasse, mentre gli appartamenti sono previsti nella parte più tranquilla dell’area. Al contempo il progetto alberghiero colma una lacuna comprovata nell’offerta e fornisce un importante contributo allo sviluppo della città e al rafforzamento di Coira quale località turistica.
L’edificio residenziale di cinque piani lungo la Sägenstrasse comprende complessivamente 28 unità abitative moderne – da «microabitazioni» a appartamenti di 41⁄2 locali. Il livello dei prezzi degli appartamenti in città si colloca volutamente nel segmento accessibile. Lungo la Kasernenstrasse sorge un moderno hotel con 67 camere aperto tutto l’anno. Si rivolge in modo equilibrato a viaggiatori d’affari e a turisti e si rivolge a persone singole, coppie e famiglie. L’offerta è completata da interessanti offerte gastronomiche.
I lavori di costruzione inizieranno nell’estate 2026. Le abitazioni e l’albergo saranno occupate e operative presumibilmente nell’estate/autunno 2028.
Nel 2013 la CPGR ha potuto acquisire il diritto di superficie per questa ubicazione centrale nella Kasernenstrasse. Sia allora, sia oggi, la posizione all’interno della città offriva un grande potenziale di sviluppo. Con il progetto viene realizzato un investimento immobiliare attrattivo a lungo termine e al contempo viene fornito un contributo allo sviluppo urbano.
Il progetto è parte dello sviluppo a lungo termine della zona attorno al Welschdörfli. La città di Coira ha perseguito sin dall’inizio l’obiettivo di realizzare uno sviluppo di elevata qualità e urbanisticamente convincente. A tale scopo si intende creare un mix di utilizzazioni che comprenda anche aree confinanti come il sito della Stadthalle. Il progetto si basa su un progetto d’indirizzo elaborato in collaborazione con la sezione «Sviluppo della città» ed è parte integrante sin dall’inizio del piano edilizio globale Weschdörfli.
Lo sviluppo è stato caratterizzato da una procedura di piano di quartiere complessa, opposizioni e procedimenti giudiziari, processi di autorizzazione nonché adeguamenti a seguito del mutamento delle condizioni di mercato e dell’evoluzione dei costi di costruzione. Il piano di quartiere è entrato in vigore a giugno 2022. La successiva procedura di pianificazione e per il rilascio della licenza edilizia è durata altri 2 anni.
L’utilizzazione dell’hotel è il risultato di analisi di mercato e di un sounding di mercato all’inizio della pianificazione. Mentre in questa ubicazione la domanda si è sviluppata nettamente allontanandosi dalle superfici destinate al commercio e a uffici, il turismo a Coira è cresciuto fortemente. Un hotel corrisponde dunque al potenziale di ubicazione e a una lacuna comprovata nell’offerta.
Direttamente sulla Kasernenstrasse, per via dell’inquinamento acustico dovuto al traffico, abitare è ammesso e complessivamente solo a partire dal 3° piano. La parte abitativa è perciò stata collocata nella zona più tranquilla lungo la Sägenstrasse, dove sorgerà una casa d’abitazione a cinque piani con 28 unità abitative. L’utilizzo dell’albergo sfrutta abilmente l’area lungo la Kasernenstrasse e al contempo contribuisce all’economicità complessiva del progetto.
Per ragioni contrattuali, al momento attuale non è ancora possibile comunicare il gestore. L’azienda svizzera dinamica e innovativa è ben radicata in diverse regioni e gestisce aziende alberghiere di successo in diverse località.
Per la CPGR il progetto rappresenta un investimento immobiliare attrattivo a lungo termine e al contempo rafforza la diversificazione del portafoglio. Grazie a un investimento immobiliare fondato su un ampio reddito e dotato di redditi locativi stabili a lungo termine, il progetto sostiene la rendita duratura e quindi la garanzia a lungo termine delle prestazioni per gli assicurati della CPGR.
L’inizio dei lavori è previsto per l’estate 2026. Nella prossima fase lo scadenzario dettagliato verrà precisato e perfezionato. Le scadenze vincolanti saranno stabilite solo dopo questa fase di progetto. Le abitazioni e l’hotel saranno disponibili e operativi presumibilmente nell’estate/autunno 2028.