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Immobili

La CPGR dà in affitto locali residenziali e commerciali nonché parcheggi nei Grigioni e nella Svizzera tedesca. Grazie al nostro proprio team di Coira gestiamo più di 60 immobili con oltre 1200 appartamenti in affitto. In qualità di locatore responsabile diamo importanza a un‘edilizia ecologica ed energeticamente efficiente come pure a un’alta qualità dei servizi.

CENTRO INQUILINI / PORTALE PER INQUILINE E INQUILINI

Nel nostro centro inquilini trovate le risposte a tutte le domande sull’affitto e sull’alloggio. Con un solo clic potete scaricare tutti i moduli e compilarli elettronicamente.

Vi siete sposati, avete cambiato numero di telefono o le vostre coordinate bancarie/postali? Comunicatecelo utilizzando questo modulo.

Volete annunciare un subaffittuario o prendere un animale domestico? State pensando di comprare una lavastoviglie o una lavatrice? Qui trovate i necessari moduli di richiesta.

Modifica edilizia
Subaffitto
Animali domestici
Installazione di elettrodomestici

Dovete notificare un danno o una riparazione? Qui trovate l’apposito modulo.

ACQUISIZIONE E DISINVESTIMENTO

Nel quadro della nostra strategia d’investimento investiamo in nuovi edifici o in proprietà esistenti. Siamo anche interessati agli sviluppi del progetto. La strategia d’investimento prevede un’adeguata diversificazione del rischio e un rendimento in linea con il mercato. Nel corso delle periodiche verifiche del portafoglio, mettiamo sul mercato anche le proprietà esistenti.

CRITERI E REQUISITI PER IMMOBILI COME INVESTIMENTI DIRETTI IN SVIZZERA

Nel settore immobiliare la CPGR persegue una politica d’investimento a lungo termine, con conservazione del valore e orientata al profitto.

Macro posizionamento

  • Intera Svizzere tedesca
  • Da grandi a piccole città compresi i rispettivi agglomerati
  • Agglomerati di rilevanza sovraregionale
  • Altre località con qualità di ubicazione privilegiate (per es. collegamento alla rete di trasporti pubblici)

Micro posizionamento

  • Posizione/contesto attrattivi
  • Buona urbanizzazione dal profilo dei trasporti (pubblico/individuale) e delle infrastrutture
  • Immobili commerciali in posizioni centrali

Volume d’investimento

  • Oggetti esistenti ≥ CHF 5 mio.
  • Progetti ≥ CHF 5 mio.
    Per la messa in sicurezza di siti e terreni con potenziale di sviluppo, la somma minima d’investimento può essere inferiore.
  • Massimo ca. CHF 50 mio.

Prospettive di rendimento

  • L’obiettivo di rendimento dovrebbe essere in linea con il mercato, in funzione della qualità dell’ubicazione e della proprietà, nonché dell’evoluzione generale dei tassi d’interesse.
  • Proprietà esclusiva (opzione preferita)
  • Comproprietà (≥ 50 percento risp. nessuna partecipazione di minoranza)
  • Non sono esclusivi investimenti in diritto di superficie
  • Immobili residenziali
  • Immobili con utilizzo misto
  • Residenze assistite/di cura
  • Immobili commerciali
  • Terreno edificabile/sviluppo di progetti

Sono esclusi

  • Esercizi esclusivamente alberghieri
  • Centri commerciali
  • Impianti per il tempo libero/edilizia infrastrutturale
  • Share Deals
  • Finanziamenti/ipoteche

Struttura

  • Mix oggetto/abitazione conforme al luogo
  • Uso residenziale valore indicativo 75%
  • Elevata flessibilità d’uso ed efficienza

Sostanza

  • Oggetti con sostanza edilizia sana, come nuovi o completamente rinnovati, se possibile con certificazione di sostenibilità
  • Vecchi edifici con potenziale (risanamento, riserve indice di sfruttamento, nuova costruzione sostitutiva): si prediligono proprietà, che non hanno più di dieci anni o che sono state completamente rinnovate.
  • Terreno edificabile legalmente azzonato e urbanizzato
  • Sono consentiti oggetti contaminati (necessità di bonifica), di cui sono note le ripercussioni sui costi e la copertura dei costi.

100% mezzi propri