Neubau Kasernenstrasse, Chur
Bauherrschaft: PKGR, Alexanderstrasse 24, 7000 Chur
Baujahr: voraussichtlich 2026 – 2028
Bausumme: ca. CHF 38 Mio.
Wohnungen und Stadthotel an zentraler Lage
Mit dem Neubauprojekt an der Kasernenstrasse realisiert die PKGR ein städtebaulich überzeugendes Konzept mit einem durchdachten Nutzungsmix aus Wohnen, Hotel und Gewerbe. Das Hotel nutzt den verkehrs- und lärmbelasteten Bereich entlang der Kasernenstrasse geschickt, während die Wohnungen im ruhigeren Teil des Areals geplant sind. Gleichzeitig schliesst das Hotelkonzept eine nachgewiesene Angebotslücke und leistet einen wichtigen Beitrag zur Stadtentwicklung und zur Stärkung des Tourismusortes Chur.
Das fünfgeschossige Wohnhaus entlang der Sägenstrasse umfasst insgesamt 28 moderne Wohneinheiten – von «Mikrowohnen» bis zu 4½-Zimmerwohnungen. Das Preisniveau der Stadtwohnungen ist bewusst im erschwinglichen Segment angesiedelt. Entlang der Kasernenstrasse entsteht ein modernes Stadthotel mit 67 Zimmern und ganzjährigem Betrieb. Es richtet sich ausgewogen an Geschäfts- und Freizeitreisende und spricht Einzelpersonen, Paare sowie Familien an. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Gastronomieangebote.
Der Baustart erfolgt im Sommer 2026. Die Wohnungen sowie das Hotel werden voraussichtlich im Sommer/Herbst 2028 bezugs- bzw. betriebsbereit sein.
Die PKGR konnte 2013 das Baurecht für diesen zentralen Standort an der Kasernenstrasse erwerben. Die innerstädtische Lage bot sowohl damals als auch heute grosses Entwicklungspotenzial. Mit dem Projekt wird eine langfristig attraktive Immobilienanlage realisiert und gleichzeitig ein Beitrag zur Stadtentwicklung geleistet.
Das Projekt ist Teil der langfristigen Entwicklung des Gebiets rund um das Welschdörfli. Die Stadt Chur verfolgt von Anfang an das Ziel, eine qualitativ hochwertige und städtebaulich überzeugende Entwicklung zu realisieren. Dabei soll ein Nutzungsmix geschaffen werden, der auch angrenzende Areale wie das Stadthallenareal einbezieht. Das Projekt basiert auf einem gemeinsam mit der Abteilung «Stadtentwicklung» erarbeiteten Richtprojekt und ist von Beginn an Bestandteil des Gesamtüberbauungsplans Weschdörfli.
Die Entwicklung war geprägt durch ein komplexes Quartierplanverfahren, Einsprachen und Gerichtsverfahren, Bewilligungsprozesse sowie Anpassungen aufgrund veränderter Marktbedingungen und Baukostenentwicklungen Der Quartierplan trat im Juni 2022 in Rechtskraft. Das anschliessende Planungs- und Baubewilligungsverfahren dauerte weitere 2 Jahre.
Die Hotelnutzung entstand aus Marktanalysen und einem Marktsounding zu Beginn der Planung. Während sich die Nachfrage an diesem Standort klar weg von Retail- und Büroflächen entwickelt hat, ist der Tourismus in Chur stark gewachsen. Ein Hotel entspricht daher dem Standortpotenzial und einer nachgewiesenen Angebotslücke.
Direkt an der Kasernenstrasse ist Wohnen aufgrund der Verkehrslärmbelastung erst ab dem 3. Obergeschoss zulässig und insgesamt beschränkt attraktiv. Der Wohnteil wurde deshalb in den ruhigeren Bereich entlang der Sägenstrasse gelegt. Dort entsteht ein fünfstöckiges Wohnhaus mit 28 Wohneinheiten. Die Hotelnutzung nutzt den Bereich entlang der Kasernenstrasse geschickt und trägt gleichzeitig zur Gesamtwirtschaftlichkeit des Projekts bei.
Die Betreiberin kann zum jetzigen Zeitpunkt aus vertraglichen Gründen noch nicht kommuniziert werden. Das dynamische und innovative Schweizer Unternehmen ist in verschiedenen Regionen gut verankert und führt an mehreren Standorten erfolgreiche Hotelbetriebe.
Das Projekt ist für die PKGR eine langfristig attraktive Immobilienanlage und stärkt zugleich die Diversifikation des Portfolios. Durch eine ertragsmässig breit abgestützte Immobilienanlage mit stabilen und langfristigen Mieterträgen unterstützt das Projekt die nachhaltige Rendite und damit die langfristige Sicherung der Leistungen für die Versicherten der PKGR.
Der Baustart ist im Sommer 2026 geplant. Der detaillierte Zeitplan wird im Rahmen der nächsten Phase präzisiert und verfeinert. Verbindliche Termine werden erst nach dieser Projektphase festgelegt. Die Wohnungen sowie das Hotel werden voraussichtlich im Sommer/Herbst 2028 bezugs- bzw. betriebsbereit sein.